Tarification de la plupart des opérations notariées

Avant-propos : la présente est purement indicative et constitue un aperçu de la tarification habituellement pratiquée. Chaque dossier fait néanmoins l’objet d’une tarification individualisée

1. Droit immobilier / crédit

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  • En cas d’achat d’un bien immobilier au moyen d’un crédit de financement, des frais droits et honoraires de réception de l’acte achat et des frais, droits et honoraires de réception de l’acte de crédit seront dus. Cela suppose des simulations différentes sur le site notaire.be
  • En cas de financement, il est conseillé de se renseigner auprès de son banquier de l’opportunité de conclure un mandat hypothécaire en complément d’une inscription hypothécaire afin de réduire les droits d’enregistrement liés au crédit de financement. Cela suppose des simulations différentes sur le site notaire.be
  • En cas de vente d’un immeuble, des frais de négociation et de finalisation du compromis de vente seront réclamés au vendeur. Les frais en question varient entre 300€ et 600€TVAC qui viennent en supplément des frais liés à l’obtention et la production des documents devant être transmis par le vendeur.
  • En cas de vente d’un bien grevé d’une inscription hypothécaire, des frais, droits et honoraires de réception de l’acte de mainlevée seront mis à charge du vendeur et ce malgré le remboursement complet du crédit à l’origine de l’inscription. Les frais, droits et honoraires en question oscillent habituellement entre 1.200€ et 1.300€ TVAC.
  • Certaines prestations peuvent occasionner un complément de frais et d’honoraires de consultance (exemple : insertion d’une clause d’accroissement, planification d’un achat en démembrement de propriété, acquisition/vente avec intervention d’un incapable juridique, préparation d’une reconnaissance de dette, requête fiscale par demande distincte, notification d’une division urbanistique…).
  • La gestion d’une difficulté particulière même non liée aux faits du client, engendrera un supplément d’honoraires de consultance (exemple : gestion d’une problématique urbanistique, de sols pollués, de vices cachés, négociation particulière avec un créancier,…). Le supplément sera calculé à une tarification horaire de 150€ HTVA (181,50e TVAC)
  • Mise en vente par l’intermédiaire de l’étude:
    • Vente publique biddit : frais à charge du vendeur oscillant généralement entre 7.500€ et 9.000€ TVAC
    • Vente de gré à gré (activité occasionnelle et accessoire) : 2% HTVA du prix de vente
  • Frais et honoraires pour opération non réalisée ensuite d’une ouverture de dossier ::
    • Invocation d’une condition suspensive de non obtention de crédit : 1.210€ TVAC réparti par moitié entre les deux études notariales
    • Abandon de dossier, résiliation amiable ou résolution aux torts d’une des parties (frais à charge de la partie concernée) 1.210€ TVAC à augmenter d’1/3 des honoraires tarifés.
  • Procuration reçue par acte authentique:
    • Procuration reçu le jour même de la signature de l’acte authentique d’acquisition/vente : gratuit
    • Dans les autres cas : 400€TVAC le cas échéant augmenté de frais de traduction, apostille, déplacement.

2. Contrats de mariage et modifications

Contrat de mariage habituel (séparation de biens le cas échéant avec une clause de correction et/ou patrimoine commun limité) 500€ TVAC
Contrat de mariage spécifique en présence d’enfants d’une précédente union (Clause Valkeniers) 700€ TVAC
Modification de contrat de mariage simple (exemple : insertion d’une clause de partage) 700€ TVAC
Apport en régime matrimonial d’un immeuble
(à majorer si pluralité de biens apportés)
1.300€ TVAC
Modification de régime matrimonial avec inventaire 2.000€ TVAC
Modification de régime matrimonial avec inventaire et bien immobilier
(à majorer si pluralité de biens apportés)
2.200€ TVAC

3. Planification patrimoniale : mandats extrajudiciaires, testaments et donations

Mandats extrajudiciaires :

Stratégie de mise en place d’un mandat extrajudiciaire ainsi que frais, droits et honoraires de réception de l’acte 650€ TVAC
Refonte complète d’un mandat extrajudiciaire préexistant 650€ TVAC
Révocation d’un mandat extrajudiciaire 500€ TVAC

Donations :

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Les honoraires tarifés varient en fonction du lien de parenté entre le donateur et les donataires En savoir plus

La tarification s’applique tant pour une donation constatée par acte notarié que pour une donation sous signature privée constatée par un pacte adjoint avec légalisation des signatures. Dans ce dernier car, les frais administratifs sont toutefois réduits à 350€ TVAC

Une majoration des frais et honoraires est appliquée en cas de réception d’une donation en urgence

Testaments :

Testament olographe simple (interdiction de conversion d’usufruit, désignation d’un légataire universel, legs des avoirs financiers au conjoint survivant,…) 200€ TVAC
Testament olographe complexe (legs de residuo, testament partage, legs duo,…) 400€ TVAC
Testament notarié simple 500€ TVAC
Testament notarié complexe 750€ TVAC

4. Divorces par consentement mutuel & Conventions enfants

Convention enfants (sous signature privée) avec homologation 1.000€ TVAC
Divorce par consentement mutuel limité à l’implémentation d’une convention intégralement finalisée par un Avocat/Médiateur sans immeuble 1.200€ TVAC
Divorce simple (sous signature privée) avec homologation sans immeuble 1.400€ TVAC
Divorce simple (sous forme authentique) avec homologation sans immeuble 1.800€ TVAC

  • Forfait divorce: 1500€ TVAC
  • Droits d’enregistrement de partage d’immeuble sur la valeur totale de l’immeuble: 1%<
  • Honoraire barémisée de vente sur la valeur cédée (cfr. notaire.be)
  • Taxe de transcription (par immeuble): 285€
  • Taxe – droit d’écriture: 121€
  • Frais administratifs et débours (pour immeuble unique – majoré de 250€ TVAC par immeuble supplémentaire: 950€ TVAC

5. Sociétés

Constitution SRL basique STARTMYBUSSINESS intégralement préparée par le client sans assistance notariale (sous réserve de la lecture et du commentaire de l’acte) 1.066€ TVAC
Constitution SRL classique (fonds propres intérieurs à 20.000€ sans apport d’immeuble) 1.550€ TVAC
Constitution SA classique (capital minimum sans apport d’immeuble) 2.550€ TVAC
   

  • Modification de base avec 1 résolution: 1.350€ TVAC
  • Coordination des statuts: 181,50€ TVAC
  • Préparation d’un rapport pour l’organe de gestion: 121,00€ TVAC
Dissolution / liquidation en un acte 1.500€ TVAC
Fusion / dissolutions Tarif individualisé sur demande

  • Procurations (100€ de taxes et 75€ d’honoraires indépendamment du nombre de procurations: 175€ TVAC
  • Si les statuts doivent déontologiquement être approuvés par un ordre professionnel: 100€ TVAC
  • Si création d’un registre des actions électronique: 300€ TVAC
  • Majoration conséquente des frais, droits et honoraires en cas d’apport d’immeuble
  • En cas de travail administratif majoré (exemple traduction des statuts): 500€ TVAC
  • Des honoraires de consultance ou frais complémentaires peuvent être exigés en cas de complexité particulière du dossier

6. Successions (certaines opérations et interventions notariales peuvent ne pas être reprises dans la présente tarifications et engendrer des suppléments devant être justifiés par le notaire)

  • Confirmation de contrat de mariage: Gratuit 
  • Attestation d’hérédité (sous signature privée): 450€ TVAC
  • Acte d’hérédité (par acte notarié): 550€ TVAC
  • Acte d’hérédité immobilier (par acte notarié reçu dans les 6 mois du décès pour 1 immeuble – supplément par immeuble complémentaire 163,35€ TVAC): 418,66€ TVAC
  • Acte d’hérédité immobilier (par acte notarié reçu postérieurement à 6 mois après le décès pour 1 immeuble – supplément par immeuble complémentaire 666,15€ TVAC): 1000€ TVAC
  • Certificat successoral européen (devant servir pour l’étranger): 595€ TVAC

  • Salaire déclaration de succession (calculé par tranches successives, sur le montant brut, logement familial compris et augmenté de l’actif imposable en vertu des fictions fiscales (art. 7 à 11 et 108 C. Succ.))
    • de 0 à 150.000€ :
      • ligne directe, époux, cohabitant légaux : 1 %HTVA 
      • collatéraux : 1,40 %HTVA 
    • de 150.000 à 300.000€ :
      • ligne directe : 0,60%HTVA 
      • collatéraux : 0,90%HTVA 
    • au-delà de 300.000€ :
      • ligne directe : 0,30% HTVA 
      • collatéraux : 0,45% HTVA 
  • Frais de dossier & frais administratifs (les dits frais comprennent notamment : réclamation des listes fiscales, recherche enregistrement, recherche cadastre, recherche CRT, recherche avis de saisie, correspondance (par poste ou par e-mail), pack succession FEDNOT, recherche bancaire PCC, établissement cautionnement bancaire, établissement procuration, suivi procédure d’ouverture de coffre bancaire)
    • Succession classique: 700€ TVAC
    • Succession complexe ou particulière: sur mesure

  • Acte de dépôt d’un testament olographe 452,11€ TVAC
  • Enregistrement d’un testament authentique 232,50€ TVAC

À augmenter des honoraires d’exécution : barème A sur actif

  • Acte de délivrance de legs sur mesure
  • Inventaire
    • inventaire sur déclaration uniquement 600€ TVAC
    • inventaire avec déplacement notaire 1 vacation 810€ TVAC
    • par vacation complémentaire 500€ TVAC
  • Acte de cautionnement 300€ TVAC
  • Procuration pour liquider la succession
    • sous signature privée 121€ TVAC
    • sous forme authentique 400€ TVAC
  • Requête en autorisation judiciaire 242€ TVAC

  • Liquidation de fonds en l’étude Gratuit
  • Paiement de factures au moyen de fonds détenus en l’étude à partir de 10 factures 363€ TVAC 
  • Suivi gestion des revenus locatifs (loyers,…)  363€ TVAC

à augmenter de frais réels du prestataire de service

  • Acte d’acceptation sous bénéfice d’inventaire, publication au moniteur belge et acte d’inventaire sur place: 810€ TVAC

à majorer de 242€ TVAC en présence d’un incapable, si suivi de l’autorisation judiciaire par l’étude

  • Renonciation à succession sans assistance en une seule réunion avec actif net successoral < 6000€: Gratuit

à majorer de 242€ TVAC en présence d’un incapable, si suivi de l’autorisation judiciaire par l’étude

  • Renonciation à succession avec actif net > 6000€: 500€ TVAC

à majorer de 242€ TVAC en présence d’un incapable, si suivi de l’autorisation judiciaire par l’étude

En ce qui concerne l’assistance à la négociation d’un partage découlant d’une succession et l’établissement d’un acte de liquidation/partage entre héritiers, il est renvoyé à la rubrique « partage amiables & judiciaires »


7. Autres opérations notariales

N’hésitez pas à consulter les notaires et/ou leurs collaborateurs afin d’obtenir un aperçu des frais, droits et honoraires des autres interventions notariales.

Nous serons ravis de vous informer sur les tarifs appliqués en autres pour les opérations suivantes :

  • Actes de base / actes de division / actes de base modificatifs
  • Déclarations d’insaisissabilité du logement de l’indépendant
  • Légalisations de signature et certification conforme de documents
  • Procurations
  • Actes de reconnaissance de dette
  • Requêtes fiscales
  • Actes constitutif de servitude
  • Vente avec rente viagère

8. Opération non réalisée ensuite d’une ouverture de dossier

En cas de non réalisation d’une opération notariée à la suite d’une ouverture de dossier n’ayant pas été menée à son terme pour une raison ne devant pas être imputée aux notaires et/ou à l’un de leurs collaborateurs, des honoraires s’élevant à 1/3 des honoraires tarifés ainsi que les frais administratifs et débours relatifs à l’opération envisagée pourront être réclamés au client.